FRÁNCFORT.- Una
caída combinada de los precios de la vivienda y la inversión en
vivienda en las principales economías podría reducir el crecimiento
mundial a un mínimo de hace 10 años de 2,2% para 2020, según Oxford
Economics.
Al
evidenciar que "ya son visibles señales de una caída global del precio
de la vivienda", la firma de investigación dice que alrededor de un
tercio de sus economías de muestra está viendo una disminución en los
precios de bienes raíces y la inversión en residencias. Las altas
valoraciones permiten que este deslizamiento empeore, dice.
"Hallamos
que una caída de 10% en los precios de la vivienda y una de 8% en la
inversión en vivienda redujeron el crecimiento entre aproximadamente
0,3% y 0,4% en todas las regiones. Al agregar una fuerte recesión en
China, como la que se vio en 2015, tiene un gran impacto adicional en el
crecimiento de Asia".
Si
bien la firma indica que los precios de la vivienda a nivel mundial no
están cayendo, señala que el crecimiento de los precios se ha
desacelerado drásticamente desde 2016, y existe un "riesgo
significativo" de que la desaceleración se "profundice sustancialmente".
Oxford
Economics ve tres canales clave a través de los cuales un mercado
inmobiliario más débil debilitaría la economía: los consumidores se
sentirían menos acomodados y gastarían menos; una menor inversión en
vivienda significaría directamente un menor PIB; como los activos de
vivienda se utilizan ampliamente como garantía en préstamos, los precios
más débiles podrían endurecer las condiciones crediticias.
La
compañía dice que en las anteriores recesiones de la vivienda, los
precios y la inversión han caído en sincronía, destacando el inicio de
los años 80, los principios de los 90, 2007-2009 y la desaceleración
actual. Dice que si se activan condiciones crediticias más estrictas, el
crecimiento económico mundial podría caer por debajo de 2%.
